不動産 ブログ
株式会社 希希 不動産 ブログ
【堂々完成✨】駅徒歩4分の4LDK♪
こんにちは😆
今回は駅チカで延床面積が100㎡越えの新築戸建のご紹介です！
駅チカの物件は毎日の生活がラクになりますし、
お子様の通学も安心ですね♪
２棟同時分譲です♪
どちらがお好みでしょうか？(*‘ω‘ *)
ビルドイン車庫付き♪家事がしやすいA号棟！
土地面積は69.01㎡（20.87坪）
延床面積は122.02㎡（36.91坪）ございます！
水回りが２階にまとまっており、
家事導線に優れている間取りです(=ﾟωﾟ)ﾉ
水回りがとても広いですね～！
ドラム式洗濯機はもちろん置けますし、
ワイド洗面台まで設置されております(^^♪
３階の洋室にはウォークインクローゼットも✨
女性の憧れですね！
３階の各部屋にバルコニーもあり、明るいです！
細かいことですが。。。
３階のお部屋の室外機の置き場がなく地面に置くことが多く、
その際ダクトを地面付近まで落とすので
その分工事費用が高くなってしまうことが通常です。
各部屋にバルコニーがあるのでその心配はありません👍
そして大きなビルドイン車庫🚙！
天井がバルコニーと同じ木目調になっており、
おしゃれです♪
室内が明るい☀各個室の広さ重視のB号棟！
土地面積は75.04㎡（22.69坪）
延床面積は110.54㎡（33.43坪）ございます！
全室南からの採光がとれており
室内が明るいのが特徴です(o^^o)
各室十分な広さで大きな収納もあります👍
お部屋のカタチがいびつでないので、
色んな家具の配置を検討できそうですね♪
新生活のワクワクが膨らみます！
意外と人気なのが、
リビングスペースの扉付の収納！
掃除機やちょっとしたお掃除用品、書類など
埃がかぶらない場所においておけるのが良いですね♪
お洒落な設備をご紹介🧙
ただ広いだけではございません！
毎日の暮らしがたのしくなるような、
設備をご紹介いたします( ^o^)ﾉ
A棟・B棟共通の設備となります！
１つ目は、キッチンです🍳
間取り図面を見て、もしや？と気づいていた方もいるかもしれませんが、
カウンターキッチンとなっております！
こどもたちと一緒に家事をしようかな～👧👦
夜はバーカウンターにして休息しようかな～🍷
と、設備がちがうと想像する生活も変わってきますね！
シンクや調理スペースも広く、
家事もはかどりそうですね、、！👍
２つ目は、洗面台です🚰
ワイドな洗面台！
まるでホテルのような広さで、
朝は横並びで二人準備できそうです！
水回りも広いお家はとても贅沢ですね(^_^)b
3つ目は、リビングスペース🛋
アクセントクロスが採用されており、
ワンランク上の生活を演出してくれます。
。。
。。
ですがそれだけではありません！
なんと間接照明つき(ﾟﾛﾟ)！
駅徒歩４分の好立地で4LDK、カウンターキッチンで間接照明。。
こんな暮らしができたら楽しい毎日ですね( ^o^)ﾉ
ぜひ一度ご内覧ください！
内装、外装、電気工事まで完了しました！
ぜひご覧になってみませんか。☺
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更新日時 ： 2025年03月01日 | この記事へのリンク ：
【現況更地】広くて安い！様々なプランを検討頂けます♪
こんにちは(^^)
今回は、大田区中央の売地のご紹介です♪
一つまえの投稿でも紹介しておりますが、
大幅に情報がアップデートされました🆙
早速紹介していきたいと思います♪
この売地について
土地面積は、151.36㎡（45.78坪）！
価格は5780万円です！（2024.09.30改定）
指定建ぺい率は60%、指定容積率は200%のエリアです♪
（前面道路制限のため容積率は160%になります。）
この売地の特徴は、
広く、坪単価が安い！！
です！！
（ココは変わらずです！笑）
坪単価になおすと約126万円(ﾟﾛﾟ)！！
とにかく広い！
15坪弱の土地面積に建つ戸建は珍しくありません。
昨今では10坪ちょっとの戸建さえあります。
何倍の大きさでしょうか！？
旗竿地といえどとても大きいです✨
なので、
５LDKの戸建や二世帯住宅、賃貸併用住宅、賃貸住宅など、
多岐にわたって計画をできますo(^-^)o
坪単価がやすい！
不動産は決して安い買い物ではありません。
ですが、周辺相場と比較して安い高いはあります。
比べてみて下さい！！( ^o^)ﾉ
最近は都内の地価が上昇しており、
希望条件にあうものを探すことは容易ではありません。
昨今では資産運用などが話題となっています。
金融資産に目が向けられがちですが、不動産も立派な資産です♪
なんでこんなに安いの？
、、、さてはこの売地は曰く付きなのでは？
と心配される方もいらっしゃるかも知れません。
でも
なにもありません！！！
なので安心して検討してください(^^)
現地ご紹介いたします！
ぜひ現地をご覧ください！
最近は陽が長いので、平日の夕方以降でも大丈夫です☀
現地ご案内いたします！
まずはお気軽にお問い合わせください(o^^o)
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更新日時 ： 2024年07月18日 | この記事へのリンク ：
【地域密着！】会社の紹介です！
こんにちは(^^)
今日は、この「大田区不動産情報サイト」を運営しております、
私たち 株式会社 希希 を紹介させていただきます！
会社案内としてこちらに情報がまとまっていますが、
どんな会社なのかより伝わるように書いていきたいと思います✨
何している会社なの？
弊社は、
「大田区不動産情報サイト」の運営だけでなく、売買を専門に不動産仲介をしております！
得意なエリアは大田区とその周辺区です！
カンタンに言うと、よく街で見かける不動産やさんがしている住まい探しのお手伝いを、サイト利用も踏まえ、サポートしている会社です！
不動産を買おうかな、売ろうかな、住み替えようかな、、と考えている方々
分からないことは、なんでも聞いて下さい(^^)
どんな会社？
平成４年に開業し、（2023年11月現在）30年以上、お客様の不動産売買のお手伝いをいたしております。
有り難いことにそこそこ長くやらせていただいております。
20代から60代まで、ベテランと若手で頑張っております( ^^)／＼(^^ )
いろんなキャラの人がいて面白く、私は普段笑わせてもらってばかりです（笑）
スタッフ紹介では皆さんの魅力が伝わりきらないのが残念、、、。
より魅力が伝わるようにページの更新を検討です(>_<)
モットー！
弊社のモットーは「楽しいお家探し♪」！
なんでも、紙や画面をじっと見ているだけでは、面白さの限度があります。
お客様に「楽しいお家探し♪」を実現いただけるよう、
まずはいろんな物件を見ていただくよう心がけております！
百聞は一見にしかず！
お客様が実際にみて感じたものを大切にしていただきたいです！
店舗の紹介！
店舗兼事務所を
蒲田駅から東急多摩川線で１駅隣の「矢口渡」駅から徒歩２分！環状八号線沿いに構えております✨
弊社から徒歩１分の場所にお客様専用駐車場がございますので、お車でご来社される際はその旨お伝え下さい♪
店舗を入ってすぐにありますのは受付！ご相談などをお受けするスペースでございます！
法令遵守！お客様の目に入る場所に宅建業法の報酬額にかかる条文を掲げております(_ _)
ご契約される際など、おちついてお話したいときに使用できる別室もございます！
小さいお子さまがちょっと遊べるようなスペースも。。。
「楽しいお家探し♪」をモットーに、
来社された際にも、お子様を含め皆様にすこしでも楽しんでいただけるよう、努めております！
、、、いかがでしたでしょうか？
😆＜希希さんにお家さがしをサポートしていただけて良かった！
そう思っていただけるよう誠実に対応いたします！
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更新日時 ： 2023年11月26日 | この記事へのリンク ：
【売却の仲介手数料５０％オフ！！】不動産の売却のコストについて。売却も弊社へご相談ください(^^)
こんにちは！
😐💭< 不動産売却を検討しているけど、どれだけのコストがかかるのだろう。。
そんな疑問をお持ちの方は少なくないかと思います。
このブログではそんな方々に向け、売却にかかる一般的な流れや必要になるもの、費用などをご説明します！
現代は調べればどんな情報も手に入る一方で情報の信憑性が気になるところですが、
ここの内容は、自社のブログで書くので、ヘタなことは言えるわけもなく、誠実に書いて参ります(>_<)！
大切な所有不動産を売却するのであれば、すこしでも手元にお金が残ると嬉しいですよね！
最後には、できるだけ皆さんの手元にお金が残る方法をお伝えします！
その１）「売却」って？
不動産を「売却」するといっても、実際には２通りあります。
不動産を売りたい個人とそれを買いたい個人を宅地建物取引業者が間をとりもって（媒介して）売却を成立させるやり方と、不動産を売りたい個人から宅地建物取引業者が不動産を買い取り販売するやり方です。後者は「買い取り再販」と呼ばれます。
一般的に、前者の方が後者よりも多く手元にお金が残ると言われています。一方で、すぐにお金をほしいという方には後者の方が良い選択となるかもしれません。
その２）売却はどのようにすすめたらいいの？
過程で様々なやりとりが発生する可能性はありますが、大きな流れとしてはこのように進んでいくと考えてください！
査定 >> 媒介契約 >> 決済 >> 引き渡し >> 確定申告
まずは宅地建物取引業者（不動産やさん）に査定をだすことからですね！
「契約」ときくと、変な契約をしたらどうしよう、と不安になるかと思います。
不動産取引の契約には、一般媒介と専任媒介、専属専任媒介と３種類ありますが、その違いは売主（売却をしたい人）が買主（不動産を買いたい人）の探し方の制限です。気になる契約の費用ですが、どの契約でも費用は変わりません！不動産の売却が成立した場合にのみ不動産会社への費用が発生します。ただし、取引が成立しない場合でも、広告費を別途請求されるケースがあるので、媒介契約を締結する前に、不動産会社に契約内容をしっかり確認しておきましょう！
税金の控除などを受けたい方は、翌年に確定申告を忘れずに！
その３）売却をするために準備するものは？
必ず必要になるのは以下の書類です。
・登記済権利証（通称：権利証）または登記識別情報
・間取り図
・地積測量図または境界確認書
・身分証明書
身分証明書以外の３点は、不動産購入時に渡されているはずですので製本された書類を確認してみてください！これらは、不動産（売り出す商品）がどのようなものか正確に把握するためにも必要となります。
売買をするにあたり他にも必要になる書類はあるかと思いますので、それは都度担当者とコミュニケーションを取り確認しましょう！
その４）売却にかかる費用
これが一番気になりますよね！！主に以下の費用がかかります。
・印紙税
・登記料（抵当権抹消登記のため）
・仲介手数料
・銀行事務手数料（ローン残債一括返済時に生じる）
・引っ越し費用
・境界確定測量図の作成費用（地積測量図または境界確認書）
・譲渡所得税
印紙はいくらで売却されたかで決まります！詳細は国税庁のHPで確認できます。
登記料は、その不動産に抵当権が設定されている場合、抵当権抹消登記にかかる費用のことで、具体的には抵当権抹消登記時の税金と司法書士の先生への依頼料です。分からないことがあれば、ご相談お受けします！
銀行の事務手数料については、住宅ローンを組んだ銀行さんに尋ねてみてください！最近の銀行取引はネットでやると費用を抑えられる事がしばしばなので、そのあたりもチェックしてみると良いかもしれないですね！
境界確定測量図は、地積測量図または境界確認書があれば不要です！
譲渡所得税については、儲けたら払わなければいけません。儲かったとしても譲渡所得税の控除を受け、０円になることもあります。税金の事は専門の人に相談してみるのが確実です！
場合によっては他にも費用がかかってくるかもしれません。こちらも都度担当者とコミュニケーションを取り確認しましょう！本当に必要な費用なのか確認しながらすすめてください！
、、、、
とここまで売却時の様々なコストを明確にする上で、期間や手間、費用のことを書いてきました。
でも一番気になるのは、
どうしたらすこしでも多く手元にお金が残るのか
ここだと思います。
それは、
できるだけ高く売って、できるだけ費用を抑える
とてもシンプルです。
費用で一番かかるのは、仲介手数料！
仲介手数料の上限は、400万円以上の取引の場合、売買価格の3%+6万円+消費税と定められています。
ほとんどの業者が上限の価格を請求するところ、弊社はなんと！！
50％オフ！（売買価格の1.5%+3万円+消費税）
3000万円で売却したときで比べると。。。
＜売買価格の3%+6万円+消費税＞
→ 3000万円*0.03+６万円+消費税 ＝ 90万円+６万円+（90万円+６万円）*0.1
＝ 105.6万円
＜売買価格の1.5%+3万円+消費税＞
→ 3000万円*0.015+3万円+消費税 ＝ 45万円+3万円+（45万円+3万円）*0.1
＝ 52.8万円
3000万円の取引をしたときで、50万円以上も違います！！！
仲介手数料が他より安くても、手を抜くことはございません！
弊社に頼んで良かったと思っていただけるよう、お客様の大切な不動産の売却を一生懸命お手伝いさせていただきます！
相談無料です(o^^o)、お気軽にご相談ください♪
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更新日時 ： 2023年11月19日 | この記事へのリンク ：
【新築戸建】シンプルでおしゃれな4LDKが5780万円！！現地販売開催中！！
今回は西六郷1丁目にございます、5780万円の新築戸建のご紹介です！
蒲田駅も利用可能で、最寄り駅と合わせて2駅4路線が使用できる場所に位置します✨
ターミナル駅の蒲田駅へ徒歩約17分で、自転車を利用すると約5分で着いちゃいます(^^)
これだけの路線が使用できると通勤・通学も便利ですね！
近隣の小中学校へは、徒歩10分以内ですので、
この点においても申し分ない立地ではないでしょうか！
最寄り駅から家までにスーパーマーケットのOKストアがあったり、商店街があったりと、
暮らしに必要なものも身近な生活圏で調達できます！
物件はといいますと、
とにかく 広い です(ﾟﾛﾟ)！
LDKは、イマドキの新築戸建にマストな食洗機付きの対面式キッチンがついた、16.0帖です！
キッチンはバルコニーにつながっているので、
収集日まえまでにいっぱいになってしまう資源ゴミとかを、
サッとよけておくことなんかも。。。🙂
それだけではなく、、、
キッチン横には、パントリーにも作業スペースにもなるミセスルームがあります！
小さなお子さんをこのスペースで遊ばせながら家事をするなど、
その時々の生活に合わせて活用できることもできる場所ですね(o^^o)
そして各室も とにかく 広い ！
各室の大きさも然る事ながら、大きな収納まであります！
それだけではなく、3階のお部屋にはバルコニーまでついています！！！
広々としているのはお部屋だけではありません！
2階と3階のホールには、収納スペースが、
玄関にはシューズインクローゼットがございます！
さらに、このカースペース！！
カースペースは、
縦と横に大きく、高さ制限がありません！
ハイエースやアルファードも駐車できます！！
建物前にもスペースがあり、（セットバック部分）
カースペースに大きな車を駐車しても、お客様が来た際の駐車スペースとしても利用できそう💭💭
こちらの物件、
週末現地販売しています！
住所の詳細を知りたい！
平日に物件の中を見学したい！
まずは資料を見てみたい！
そんな方々は、お電話（0120-971-752）や
下記物件リンクにある緑色の［メールで簡単 この物件を問い合わせる］ボタンからご連絡ください！
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更新日時 ： 2023年11月11日 | この記事へのリンク ：
【戸建】土地１７坪越え４０８０万円！南六郷１丁目・即入居可能です！
今回は南六郷１丁目にある4080万円の中古戸建のご紹介です！
早速物件の詳細を見ていきましょう！
カースペースと大きなバルコニーがついた４DKの間取りのお家でございます(^^♪
洋室と和室がある和洋折衷のスタイルです！
１階と２階にお手洗いがあり、生活がしやすそうですね！
建物内一部リフォームされており、室内は明るく清潔感があります♪
畳表替えや水回りの設備交換もされておりますのでご安心ください(^_^)ｂ
リフォームされ、手間を加えなくとも住み始めることができます！
現在空室ですので、即入居可です！
ですが、、、
今はこのお家でも十分だけど、将来のことを考えると建て替えも検討したい！
そんな方はいらっしゃいませんか？
実はこちらの物件、そんな方にとてもオススメです！
なぜなら、
とてもお値打ちだからです！！！
どのくらいお値打ちかといいますと、、、
最近、この物件の周りでおおよそ同じ大きさの土地にある3階建の物件Aが約5800万円（土地代+建物代金）で取引されています。
そして、建物代金について広告されているものを見ると最近は、約17坪の土地に3階建を建てた場合の建築費は約2200～2400万円くらいです。
そのため、物件Aの土地代は約3400万～約3600万となります。
つまり、〈〈 土地代のみ 〉〉で今回ご紹介した物件（土地+建物）を購入できてしまうとも考えられます！
土地の価格は、周辺環境や土地のかたちなどに左右されるため、
大きさでのみですべてを計算できるわけではありません。。
しかしながら、南六郷1丁目にある土地の形がよい土地をもつこの建物ですので
土地代のみの価格で土地と建物が手に入ってしまう！と捉えても間違いではないのではないでしょうか！
物件を購入して住み続けるという方だけでなく、
特に最近は、将来様々なプランを検討されている方も多くいらっしゃると思います。
そんな方に大変おすすめな物件でございます！
是非一度現地ご覧になりませんか？
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更新日時 ： 2023年11月04日 | この記事へのリンク ：
【新築戸建】大森中4780万円・都内近郊でイマドキな暮らし！（即入居可）
今回は大森中1丁目の4780万円のご紹介です★ミ
大森中は、左側に第一京浜、右側に産業道路と2つの大きな幹線道路の間に位置する町会です！
今回ご紹介する物件は、大森中でも北側にあり、2つの幹線道路により出やすく車でお出かけするのが好きな方には嬉しい立地です(^^)
そして、駅チカ！
京急本線「大森町」駅徒歩6分ですので、主に電車を利用する方でも便利に暮らせます♪
暗くても、第一京浜沿いは車通りがあるので安心ですね！
水廻りとバルコニーが2階にまとまっており生活動線にすぐれた間取りです！
物件の中は、シンプルで心やすらぐデザインになっております🌿
この物件のリビングダイニングは約20畳ありますので、元々他の物件と比べて広いですが、
それに加え、一部吹き抜けになっており、より大きく見えます(o^^o)
ダイニング横の壁上部にある窓もなんだかおしゃれですね♪
建物内の他のお部屋にもこのような窓があり、ゆったりと感じる工夫がされております。
他にも、吹き抜け部分の斜線箇所は木目調になっており、家族でくつろげる空間をつくりだしてくれています！
ちなみに吹き抜け部分横の3階の壁はガラス張りです✨
3階部分の空間をおしゃれに仕上げているだけでなく、リビングダイニングの開放感を助長してくれています♪
サンルームと称されるこちらのスペース、他の物件になかなかございません(>_<)！
趣味をしたいけど、リビングだと家族の邪魔になってしまう。。。
かと言って、自分の部屋だとスペースが足りない。。。
そんなことございませんか？
サンルームは、普段の生活スペースとは別で十分なスペースがある空間です！
ヨガやエクササイズなどの趣味も楽しんでいただけます♪
最近は、「ワークライフバランス」や「健康」に目が向けられていますね！
こちらの物件は都内駅チカで、都市部にもアクセスしやすい場所にあり、またお家ではゆっくりと、時には趣味を楽しみながら過ごせるよう作られています。
これからの時代にあった生活が実現できるお家でございます☀
そんな物件が、衝撃の4780万円。。。！
ぜひ一度現地ご覧になってみませんか？お気軽にお問い合わせください(^_^)b
お電話（0120-971-752）や下記物件リンクにある緑色の［メールで簡単 この物件を問い合わせる］ボタンからご連絡いただけます！
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更新日時 ： 2023年10月21日 | この記事へのリンク ：
<<価格改定あり！>>4000万円以下！大田区内のオススメマンション！！
今回はファミリータイプ（専有面積40㎡以上）のマンションから3件をピックアップし、ご紹介いたします！
どのお部屋もきれいにリフォームされており、新築のような仕上がりでございます(^^)
最初にご紹介するのは、
南六郷3丁目にございます、エンゼルハイム南六郷第2 ５階 3999万円 → 〈価格改定〉3899万円のお部屋です！
大切なご家族、ペットと一緒に住むことができます🐾
住宅ローン減税適合物件でございますので、
一定期間所得税や住民税が還付または控除されるのが嬉しいですね！
住宅基準を満たしているため、フラット35長期固定金利住宅ローンもご検討いただけます！
水廻りがお部屋中央にまとまり、それを囲うように居住スペースが広がっています。
そのため、角部屋でないのにすべての洋室に窓がございます♪
また、設備が充実しており引っ越し後すぐに新生活をスタートできます！
キッチンにはバックカウンターがあったり、全居室エアコン新規設置済でございます(^_^)b
次にご紹介するのは、
西六郷3丁目のニックハイム西六郷第2 ４階 2699万円 → 〈価格改定〉2499万円 のお部屋です！
最上階のお部屋でございます！、、、と言っても4階ですが、戸建は高くても3階建てがほとんどですので、ぱっと開けており遠くまで見晴らすことができます！
こちらの物件は頭金0円でも月々の支払いを10万円以内（管理費・修繕積立金を含む）に納めることが可能です！家賃並みのお支払いで無理なくマイホームで生活できます✨
他と比べ良心的な価格ですが、中はすべてリフォームされておりきれいです！！
気になる水廻りも問題ございません！
LDKには今どきマストな食洗機付きの対面式のキッチン、洗面周りも新しいものが設置され浴室換気乾燥機も付いています！
最後にご紹介するのは、
西六郷4丁目の西六郷4丁目のコトー多摩川 9階 3880万円のお部屋です！
総戸数281戸のビックコミュニティ、10階建の9階部分のお部屋でございます！
この物件の特徴は、部屋内の扉です！
全ての扉が上吊りになっており、床にレールがなくお掃除も楽にお家を清潔に保つことができます！
どの設備も申し分ないのですが、特に素敵なのはこのキッチンスペース！
開放感がありおしゃれなカウンターキッチンでございます！
壁がマグネットパネルになっているため、調味料などの小物を浮かせて収納できるのも嬉しいですね！
またシンクは調理スペース同様に大理石仕様になっています！
ご紹介いたしました3部屋、いかがでしたでしょうか(^^)？
10月13日現在、大田区で販売中のファミリータイプ（専有面積40㎡以上）のマンションは767物件登録されています。また、4000万円以下の物件は298物件ございます。
ぜひ、みなさまの希望条件をお知らせ下さい！検索してパンフレットをお届けします。
お電話（0120-971-752）や下記各物件リンクにある緑色の［メールで簡単 この物件を問い合わせる］ボタンからご連絡いただけます！
①エンゼルハイム南六郷第2
②ニックハイム西六郷第二
③コトー多摩川
お気軽にどうぞ＼(^_^)／
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更新日時 ： 2023年10月14日 | この記事へのリンク ：
【新築戸建】西六郷1丁目42・是非ご覧ください♪
収納豊富な間取りです。7.4ｍ公道面す
LDK１７.４帖にカウンターキッチン付。
※360度室内動画ＶＲでも室内ご確認いただけます。
＜＜週末は現地オープンハウス開催中です。＞＞
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更新日時 ： 2023年08月24日 | この記事へのリンク ：
【新築戸建】西六郷1丁目31 室内ご覧ください♪
西六郷1丁目・新築戸建
３ＬＤＫ＋２Ｓ・カースペース
室内ご覧いただけます。是非ご覧ください。
※360度室内動画ＶＲでも室内ご確認いただけます。
＜＜週末は現地オープンハウス開催中です。＞＞
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更新日時 ： 2023年08月24日 | この記事へのリンク ：
